2023房贷利率最新消息

2023房贷利率最新消息（实用）

根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。下面是小编为大家搜集整理的关于2023房贷利率最新消息，供大家参考，快来一起看看吧!

2023房贷利率最新消息

2023年的房贷利率有三种情况：

1、住房公积金贷款

从2022年10月份开始，中国人民银行已经将首套住房公积金贷款利率下调了0.15%，而二套房住房公积金贷款利率仍维持不变。

因此，2023年住房公积金贷款利率如下：

(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商业性住房贷款

从2022年5月份开始，中国人民银行已经将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR-0.2%，而二套房商业性个人住房贷款利率下限是不低于同期LPR+0.6%，维持原有水平不变。

以2023年1月20日更新的LPR为例，可得2023年商业住房贷款利率如下：

(1)首套房：1年期3.45%(3.65%-0.2%)起;5年期以上4.1%(4.3%-0.2%)起。

(2)二套房：1年期4.25%(3.65%+0.6%)起;5年期以上4.9%(4.3%+0.6%)起。

若是1年以内、1-5年的贷款，那么贷款利率定价基准由承贷银行从这两个LPR品种之间自主选择。

3、特殊城市的商业性住房贷款

特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，这些城市可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限，即首套住房贷款利率最低可以低于同期LPR-0.2%。

因此，2023年这些特殊城市的首套房贷利率最低有可能低于4%，而二套房贷款利率仍是1年期最低4.25%起、5年期以上最低4.9%起，具体以实际情况为准。

首套房贷款利率是什么意思?

首套房就是我们名下的第1套房子，贷款买首套房子的时候，要比贷款买第二套房的利率低很多，这个利率就是首套房贷款利率。

目前房贷分为商业贷款和公积金贷款两种。

其中商业贷款6个月和1年基准利率为4.35%，一年至三年和三年至五年的基准利率为4.75%，五年以上的基准利率为4.90%。而首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率(5.39%)，首付最少3成，最多贷7成。

当然上浮或下调的利率是变化的，而且每个城市可能都不相同。

比起商业贷款，大多数人都会选择公积金贷款，因为便宜很多。公积金贷款5年以内利率是2.75%，五年以上的利率为3.25%。

而且通常公积金贷款利率是不会上浮的，也就是说首套房利率跟基准保持一致。

贷款利息计算的基本常识

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务利率转换公式为(注：存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数累计账户余额，利息按累计累计乘以日利率计算。计息公式为：

利息=累计积息×日利率，其中累计积息=每日余额总数。

2.按照预先确定的计息公式，逐笔计息法的利息=本金×利率×利息按贷款期限逐笔计算，具体有三：

计息期为全年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期为全年(月)和零头天数，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率

同时，银行可以选择将计息期全部化为实际天数，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历的实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式本质上是相同的，但由于利率转换每年只有360天，但当实际按日利率计算时，每年将计算365天，结果将略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。

(3)复利：复利是指按一定利率收取利息。根据央行的规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，应当收取复利。

(4)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的罚息称为银行罚息。

(五)逾期贷款违约金：性质与罚息相同，对违约方的处罚。

(六)计息方法的制定和备案