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房地产入门基本知识内容

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1、房地产:是房产和地产的总称,也叫做不动产。

2、房地产有三种存在形态,分别是:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

3、房地产的特征:

(1)由于土地不可移,房屋也不可动,所以房地产位置具有固定性。

(2)由于每宗房地产的价值都不同,所以房地产地域具有差别性。

(3)由于房地产价格贵,土地又是永久的,所以房地产具有高值、耐久性。

(4)由于货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值,所以房地产具有保值、增值性。

4、房产:是房屋及其相关权利的总称,权利具体包括:占有、使用、收益、处分等。

5、房屋分类:

a、根据功能用途分为:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市)。

b、根据建筑结构分为:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他。

c、根据所有权归属分为:公房(直管公房和自管公房等)和私房。

6、地产:是土地及其相关权利的总称,权利具体包括:使用、收益、转让等。

7、土地分类:

a、开发利用:生地和熟地。

b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地。

c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。

8、房地产业:是指从事房产开发、经营、管理和服务的行业,具体包括:

(1)土地开发

(2)房屋建设、维修、管理

(3)土地使用权的有偿划拔、转让

(4)房屋所有权的买卖、租赁

(5)房地产抵押贷款

(6)房地产市场

9、土地使用权:是指土地所有权拥有者按照土地分类对自己的土地加以利用的权利,也就是说根据法律对自己的土地行使经营、利用、收益的权利。

10、土地公有制有两种形式,分别是:集体所有制和国家所有制。具体如下所示:

(1)农村土地是集体所有制,属于农民集体所有。

(2)城市土地是国家所有制,属于全民所有。任何个人都无法取得土地的所有权。

11、土地使用获得的方式:

(1)划拔:无偿使用,例如:学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程。

(2)出让:从国家有偿取得使用权,获得方式包括:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得)。

12、房地产市场:

(1)一级市场:以土地为体,也就是所谓的土地市场、土地交易市场。

(2)二级市场:开发商获得土地以后,投入一定的资金进行建设,然后通过有偿或者是赠与把产权转卖给有需求的人,也就是市面上常见的新建商品房的买卖市场。

(3)三级市场:房屋在消费市场的再次流通,具体包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房)。

13、土地使用权出让:是指国家以土地所有者身份,根据指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,把城市土地使用权出让给土地使用者,并且向土地使用者收取一定金额的土地使用权出让金的行为。双方一般都是国家和用地单位或者是个人。

12、土地产权具体包括:土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

13、土地使用年限:是指国家把土地使用权出让给土地使用者,然后双方约定清楚土地使用者可以使用的具体年限时间和到期时间。

14、土地使用权出让年限具体有以下几种:

(1)居住用地:70年。

(2)工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地:50年。

(3)商业、旅游、娱乐用地:40年。

15、土地使用年限到期后的处理方法

(1)国家有权力无条件的收回该土地。

(2)建筑主体经质控部门检验后不属危房,可以以当时的地价购买土地使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回。

(3)项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

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