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7月全国20城新建商品住宅价格环比上涨

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70城房价最新出炉!8月16日,国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少!

7月全国20城新建商品住宅价格环比上涨

据国家统计局8月16日消息,2023年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

数据显示,7月,70个大中城市中有20城新建商品住宅价格环比上涨,6月为31城。西安环比上涨0.5%领跑,北京、上海环比分别涨0.4%、0.2%;广州、深圳环比分别跌0.2%、0.6%。

7月一线城市新建商品住宅销售价格同比涨1.0%

一、各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降

从新建商品住宅看,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降

7月份,一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份,一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个,比上月均减少1个。

购买商品房注意事项

1、需要先对开发商的资质进行查询,如果说没有预售许可证的话是不建议购买的。

2、在购房的时候要注意使用标准的房屋买卖合同。

3、合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,不要觉得麻烦,要一条一条仔细阅读合同当中的条款,一些约定没有满足自身的合法权益,可以在附加条款当中重新进行约定。

4、面积确认及面积差异处理。

5、要使用规范的付款方式。

现在的房价受哪些因素影响?

1、政策影响:其实现在的房地产市场能够健康持续的发展,很大一部分原因都离不开政府的调控,政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控,所以房地产市场受房产政策的影响很大。

2、楼座位置:同一小区里的楼位于不同的方位,有的临近街道、公园,生活环境相对嘈杂些,那么居住环境可能就不是那么好了,房价自然就会低一些;购房者普遍会选择环境安静的楼,需求量大,这些位置由于很抢手,价格自然就高一些。

3、开发商品牌:很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售房子,可见开发商的品牌有多重要,确实如此,这一点在房屋价格上就能体现出来。

4、房屋自身因素:大多数的购房者其实在选房子的时候考虑得都没那么多,主要还是针对房子本身进行选择,无论是新房还是二手房,房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。

新手买房要做哪些准备工作?

1、查看自己有无买房资格:购房者在打算买房之前,首先要了解当地的买房政策。如今,有些城市出了限购的政策,所以在买房前,要先了解自己是否具备买房的资格。比如,社保或者个税是否缴满一定年限了、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。

2、弄清自己的购房需求:购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么。买房是打算过渡,还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在第一位,并考虑到日后家庭人员的数量。

3、了解一些房地产知识:购房者在买房之前还应该了解一些有关房地产方面的基本知识,比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂,但对您买房会有很大帮助的。

4、收集楼盘资料:现在网络非常发达,各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前,先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息,进行一下对比。另外,可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价,论坛上的贴子都还是比较中肯的。

买房子必学哪些技巧?

1、买房不凑热脑

中国人有一个习惯,那就是爱凑热闹,有时候自己并不想买某样东西,但看到买的人多,自己就会情不自禁的凑上去瞧瞧。但是买房子可不是小事情,千万不要有凑热闹的想法,对于正在热销的楼盘,开发商不愁客户,一般不会打折,更不要说购房优惠了,甚至很可能隔三差五就涨一次房价。小编建议大家,买房子的时候可以排除一些非常热销的楼盘,多去了解周边项目的情况。

2、选性价比高的房子

购房者在选房子的时候不能单看房子的价格,还应该多衡量一下房子的性价比,买房子也不能抱着贪便宜的心态去购买。购房者要从户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标去衡量房子的性价比。同时需对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。如需贷款,每月还款额占家庭月收入的1/3以下最佳。

3、开盘前认购

买房子有很多比较好的下手时机,通常情况下,如果你购买的是期房,并且期房的项目还比较大,这种情况下,购房者可以多关注一下楼盘动态,选择在开盘前认购。此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场心里没底,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠。

4、等尾盘

除了开盘的时候能够以优惠的价格买到好房子之外,尾盘也是能获得比较大优惠幅度的购房时机,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。可以适度出手。

在提高住房公积金缴存人购房能力的目标指引下,鼓励提取公积金用于首付被写入了多地的文件里。