土地登记代理纠纷的规避方法

土地登记代理纠纷的规避方法

土地登记代理活动作为经纪活动的一种,在具体操作过程中,会因为责任、义务不清,加之土地登记具有专业性、政策性比较强等特点,容易产生不必要的纠纷.为避免土地登记代理活动中产生纠纷,降低土地登记代理风险,应当注意慨好以下几方面工作:

(一)签订规范的代理合同

在土地登记代理活动中出现的纠纷,首先是由于代理人和委托人缺乏必要的法律、法规意识;其次,一些代理人和委 托人未能掌握订立和履行合同的规则也是一个重要的影响因素. 为了维护合同当事人的合法权利,减少合同纠纷,土地登记代理人应和委托人签定规范的土地登记代理合同,以保障 双方的权益.政府或者土地登记代理的行业协会也可以制订符合合同规定.

(二)制订服务标准,明确服务内容和要求

土地登记代理行业的服务标准是土地登记代理人为委托人提供服务的行为准则依据.同时,又是土地登记代理人应当 履行的合同义务.制订符合市场条件、行为准则、代理人和委托人利益的服务标准,是维护代理人与委托人的权益、 维护市场交易规范的必要手段,有利于提高土地登记代理行业的执业水平,树立良的企业与行业形象.

(三)告知必要的代理活动事项,利于委托人监督

委托人应当对土地登记代理人的资格条件、信用能力、服务准责、合同的内容、签约条件、履行方式等内容具有知情 权.

(四)对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决 .

土地登记代理人一旦发现代理活动中的纠纷,要积极努力地去解决.如果属于自己工作中的过失,应及早地采取弥补 措施,即使是委托人的过失,也应尽可能友好地协商解决.当然,并不是一切纠纷都能自行协商解决,对于无法通过 协商达成一致的,可以通过仲裁或申诉等法律途径来解决.

延伸阅读：土地登记的损害赔偿

(一)申请不属实或因土地权利人自身原因造成土地登记有误或有遗漏的`

更正登记费用应由当事人承担。因该错误登记导致利害关系人遭受损害的，当事人应承担有关赔偿责任。

(二)登记机关的过错

因登记机关的过错，致使土地登记发生错误，土地登记机关应承担更正登记费用。因该错误登记导致当事人或者利害关系人遭受损害的，登记机关应依照国家赔偿法的相关规定承担赔偿责任。《中华人民共和国国家赔偿法》规定，国家机关及其工作人员违法行使职权给公民、法人造成损害的，应承担赔偿责任。

登记机关承担的赔偿责任主要包括三项：

(1)权利的损害赔偿。

(2)利息。

(3)当事人或者利害关系人主张权利的费用，如诉讼费用等。